A KEREKASZTAL LOVAGJAI AVAGY

A 2012. ÉVI BÉRLAKÁS KEREKASZTAL RÖVID TANULSÁGAI.

2012. április, Construma kiállítás és vásár. A hazai építőipar szép emlékű napja. Ilyenkor - már csak szakmai becsületből is - illik tenni valamit. A programszervezők (EVOSZ-MIT-MÉÁSZ-MUT-Bati) is érzik a nyomást, előveszik az aktualitásokat (környezettudatos vagy zöld építés), vagy a régóta megoldatlan problémákat (bérlakásépítés). Én ez utóbbira neveztem be, és nagy érdeklődéssel vártam, vajon mit lehet még mondani erről a közel két évtizedes megoldatlan (megoldhatatlan?) problémáról. Persze a szokásos pesszimizmus bennem volt, hisz az elmúlt években számos cikket és tanulmányt írtam a témában, tucatnyi munkacsoportban vettem részt, érdemi eredmény nélkül. De hátha most, majd a franciák megmondják a tutit! A programgazdák ugyanis jó érzékkel, valószínűleg a hazai elfáradt protokolláris előadóművészeket egy - e szakterületen - jól működő európai tagország autentikus szakpolitikusaival próbálták helyettesíteni.

A felkonferáló kulcsszavak, mint sikertörténet, pozitív jövőkép vagy éppen a fenntartató fejlődés ismerősek voltak, csakhogy itt a már bizonyított francia tapasztalatokra vonatkozóan hallhatjuk ezeket.

Az udvariassági felvezető alapján a pesszimizmusomat már igazolva láttam, mikor a francia szakpolitikus megkezdte rövid előadását. Jól áttekinthető ppt fóliák, egyszerű háttér, semmi flanc vagy elterelő hadművelet. Csak a lényeg, az viszont jön bőven. Rövid érthető mondatok, történeti háttér, jog, gazdaság és társadalom, azaz minden, ami kell. Persze már az elején érezzük a francia eleganciát. A lakáspolitika története több mint 200 éves! A lakásfinanszírozás intézményi háttere Napóleon korától! eredeztethető. A jelenleg is működő bérlakás rendszer alapját egy közel 100 éves törvény adja, és a mostani stabil működést "fenntartható bérlakásépítés" alapját egy 1977-ben meghozott jogszabály biztosítja a mai napig.

Már öt perc után érezzük, van mit fejlődni, a nyugati demokráciák évszázados tapasztalatait nem lehet egy - két évtized alatt pótolni. A precízen felépített előadás a lényeget sem takargatja, azaz mi kell a működő bérlakás piac kiépítéséhez, fenntartásához. Pénz, pénz és pénz! Ilyen egyszerű a megoldás! Mármint ott a nyugati antivilágban.

És az előadó még tartogat meglepetéseket. Merthogy a másik fontos szükségszerűség az állam fokozott szerepvállalása. Persze aki nem volt ott, az most azt gondolná, hogy ez bürokráciát és szabályozást, regulát jelent. Pedig dehogy. A fokozott állami szerepvállalás franciaországi lényege, a még több pénz!

Így megtudtuk, amit egyébként eddig sejthettünk. Münchhausen báró csak a mesében sikeres, a bérlakásépítés területen ne várjunk tőle megoldást.

Klujber Róbert.

Magyar Ingatlan Tanács

Állásfoglalás

A lakáshitel-törlesztésekkel kapcsolatos válságjelenségek felerősítették a közéletben és a médiában azokat a folyamatokat, amelyek a jelenségekkel kapcsolatos anomáliák, szabályozási hiányosságok és visszaélések megjelenítésében, leleplezésében öltenek testet.

Olyan közhangulat alakult ki, amelyben fennáll annak veszélye, hogy a bankszektort, illetve a teljes ingatlanszakmát a maga teljességében tegyék felelőssé a kialakult helyzetért, a valóban súlyos problémákért. Ilyen közhangulatban minden olyan jelzés, amely szakmai hibát, visszaélést, esetleg bűncselekményt jelenít meg fokozott hatást kelt. A közelmúltban a szakmai körökben közkézen forgott hangfelvétel jól mutatja, milyen jellegű visszaélésekkel lehet számolnunk. Ezzel kapcsolatban fel kívánjuk hívni a szakmai közvélemény figyelmét arra, hogy fokozott érzékenységgel figyeljenek a lakásaikat elveszítők érdekeinek képviseletére és védelmére, különös tekintettel az lakás árverezések transzparens lebonyolítására, hogy a bankok és megbízottaik csak szakmailag kifogástalan, nyilvános, ellenőrizhető módon folytassák le az újbóli értékesítést.

A szakmai szervezeteknek fel kell lépniük minden visszássággal szemben, de el kell kerülniük a kétes eredetű információk alapján történő általánosítást. Azonban hangsúlyosan és határozottan védeniük kell a korrekt szakmagyakorlók jó hírét, és a megbízhatóság és szakmai etika felmutatásával példát kell mutassanak.

A Magyar Ingatlan Tanács és a benne tömörült szakmai szervezetek hangsúlyosan és határozottan felhívják a szakmai közvélemény figyelmét arra, hogy a hitelválsággal olyan gazdasági és társadalmi helyzet keletkezett, amelyben a korábbinál is fokozottabban szükséges betartani a szakmai, etikai követelményeket a kiszolgáltatottabbá vált emberek és családok egzisztenciális válságának elhárítása érdekében.

Fokozottan kell figyelembe venni azt, hogy a törvényekben engedélyezett megoldások is jelenthetnek nem, vagy csak nehezen elhárítható hátrányos következményeket úgy a társadalom egésze, vagy az egyén részére ezzel is veszélyeztetve a társadalmi békét.

A Magyar Ingatlan Tanács és a benne tömörült szakmai szervezetek feladatuknak tekintik, hogy együttműködjenek a kormányzattal és minden társadalmi szereplővel abban, hogy a robbanással fenyegető hitelválság megoldására és a hozzá kapcsolódó negatív jelenségek korlátozására szakmai megoldásokat találjanak, és azt a szakmagyakorlás során szakmai etikai normává tegyék.

Különösen felhívjuk szakma képviselőinek figyelmét arra, hogy a végveszélybe jutott adósokkal kapcsolatban csak szabályos, az etikai normákat is figyelembe vevő eljárásokban vegyenek részt.

Az együttműködés erejével.

Budapest, 2011 október 6.

Vágner Adrienn                                                                  Vitárius Gábor

Budaörsi Ingatlan Szövetség                                             Ingatlangazdálkodók Egyesülete

dr. Kardos Kázmér                                                                    Batta Pál

Ingatlanosok Magyarországi                                                 Lakásbérlők és Lakók

Érdek-képviseleti Egyesülete                                                     Egyesülete

Vass Ferenc                                                                          Farkas Tamás

Lakásszövetkezetek És Társasházak                          Lakásszövetkezetek és Társasházak

Érdekképviseleti Szakmai Szövetsége                                   Országos Szövetsége

Keresztély Dezső                                                                    Végső Tibor

Magyar Ingatlan- és Létesítmény-                                     Miskolci Ingatlanközvetítők

gazdálkodók Szövetsége                                                         Szövetsége

Osadcow Gergely                                                                  dr. Bék Ágnes

Magyar Ingatlanközvetítők Országos                              Társasházak és Társasházkezelők

Szövetsége Országos                                                             Egyesülete

Kocsis Péter                                                                   dr. Horváth Csaba

Magyar Ingatlan Klub                                                 Pécsi Ingatlan Szövetség

dr. Sztranyák József

Magyar Ingatlan Tanács